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마니토바에서 사업하기 - 임대계약의 이해②
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| 사업장 재임대 | |||||||
| 임대계약이 만료되기 전에 사업체를 확장하거나 사업장을 이전할 경우, 재계약에 대해 임대인과 협상할 수 있습니다. 재계약에 관심이 있는 임차인이 해당 건물에 대한 임대인의 기준에 부합되는지 확인하십시오. 임대계약이 만료되기 전에 재임차인이 나가겠다고 할 경우, 여러분이 임대료를 지불해야 한다는 것을 명심하십시오. |
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| 임대계약 갱신 | |||||||
| 임대계약이 만료되면, 임차인이 사전에 일정한 계약 갱신 공식에 동의했고 계약이 만료될 경우 임대 공간을 보장해주는 조항이 임대계약서 상에 명시되어 있지 않는 한, 임대인은 동일한 공간을 여러분에게 제공할 법적 의무가 없습니다. 일반적으로 임차인은 임대계약을 갱신하겠다는 의사를 서면으로 통지해야 하며, 그러지 않을 경우 임대계약이 자동으로 실효됩니다(장기 임대계약은 만료 1년 전 통지가 일반적이나, 단기 임대계약은 3-4개월이 일반적 기준일 수 있음). 임차인이 취소할 때까지 자동으로 갱신되는 임대계약도 있습니다. 사업장이 여러 곳에 있고 임대계약이 만료되는 위험을 피하고 싶을 경우, 이런 임대계약이 적합할 수 있습니다. |
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| 임대인이 파산할 경우에는 어떻게 되나? | |||||||
| 채권압류가 발생할 경우 임대계약의 지속을 보장해주는 방해방지 조항을 임대계약서에 삽입함으로써 여러분과 여러분의 사업체를 보호할 수 있습니다. | |||||||
| 보험 | |||||||
| 일반적으로 임대인은 로비, 계단, 엘리베이터 등의 공동 구역에 대한 책임을 보장해주고 건물 자체에 대한 파손 보호를 제공하는 자신의 건물에 대한 종합보험에 들어 있습니다. 또한 임대인은 이와는 별도로 임차인에게 임차인의 사업 운영에서 발생할 수 있는, 임대인을 상대로 한 손해배상 청구(예: 방문자가 사무실의 카펫에 발이 걸려 넘어질 경우)로부터 임대인을 보호해주는 보험과 건물 자체에 대한 임대인의 투자를 보호해주는 ‘건물내용물 및 건물개량’ 보험에 들 것을 요구할 권리가 있습니다. 여러분의 보험 약관이 임대인의 보험 약관과 상충하는 점이 없도록, 전문 보험대리인이나 변호사와 상담하는 것이 바람직합니다. |
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| 건물서비스 | |||||||
| 임대인과 임대계약 조건에 대해 협상할 때 고려해야 할 사항은 전기, 냉난방 및 환기(HVAC), 청소 서비스 등입니다. 전기 흔히 건물 서비스의 일부로 공급됩니다. 전기기구를 설치하고자 할 경우에는 제한 사항이 있는지 임대인에게 미리 확인하십시오. 냉난방 및 환기 일반적으로 임대인의 책임입니다. 상업적 공간은 냉난방 및 환기 서비스를 24시간 제공하는 경우가 거의 없으므로, 임대계약서 상에 냉난방 및 환기 서비스 스케줄을 첨가하고, 법정공휴일에 제공되어야 할 서비스를 명시할 수 있습니다. 청소 서비스 공식적인 스케줄에 따라 제공되어야 하며, 화장실 청소, 쓰레기 내가기 등의 구체적인 관리 서비스를 누가 담당할지 확인하는 것이 중요합니다. 제공될 각종 서비스에 관해 임대인과 합의가 이루어지면 모든 세부사항을 문서화하십시오. |
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| 건물개량 | |||||||
| 현대적인 사무실 건물은 일반적으로 새 칸막이 설치, 조명, 카펫, 도장 등의 개량을 허용하지만, 임차인의 개별적 필요와 임대인이 제공하고자 하는 것은 저마다 다를 수 있습니다. 임대계약서에 서명하기 전에, 개량에 관한 합의 사항을 구체적인 계획과 청부업자의 공사비 견적과 함께 서면으로 작성해야 합니다. 이 문서를 ‘공사계획서’라고 하며, 여기에는 개량물이 누구 소유인지 명시됩니다. 임대계약서 상에 합의 사항을 명시하지 않은 한, 임차인이 건물에 추가하는 모든 것은 임차인이 퇴거할 때 임대인의 소유가 됩니다(에어컨, 조명장치, 선반, 캐비닛, 제조 장비 등) |
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| 임대면적 계산 | |||||||
| 임대 면적을 계산하는 것은 임대료를 비교하는 방법의 하나지만, 모든 임대인이 동일한 방법으로 면적을 측정하는 것은 아닙니다. 창고나 공장 공간의 임대료는 평방피트당 몇 달러에 불과할 수 있지만, 특급 사무실 공간이나 좋은 위치의 도로변 점포는 일반적으로 임대료가 훨씬 더 비쌉니다. 사업장의 크기를 결정할 때에는 다음 사항을 고려하십시오: • 내가 내는 임대료에 대해 사용할 수 있는 공간이 얼마나 되나? • 내가 내는 임대료 중 얼마가 로비, 복도, 화장실, 기계설비 구역 등의 ‘공용’ 공간에 할당되나? (일반적으로 25%~30%임) [정보:CMBSC] |
