좋은 상권의 요소 및 상권선택시 미리 살펴보아야 할것. 궁합이 맞는 업종별상권을 알아봅니다. |
좋은 상권의 조건에서 무엇보다 중요한 것은 얼마나 사람이 많이 모이거나 지나치는 곳이다.
그러한 조건에 부합하는 곳은 대개 다음과 같은 곳 들이다.
  반경 2km이내에 10층이상의 대형건물이 5개이상 밀집지역 또는 대규모 아파트
나 주택단지가 있을 것
반경 1km이내에 호텔이나 모텔등의 숙박업소가 10개이상 있을 것
지하철역이나 버스정류장 부근
정류장에 정차하는 버스의 노선이 5곳이상인곳
지하철역, 버스정류장으로 부터 주택으로 들어오는 입구의 모퉁이
동일도로 200m 이내에 동업종이 없는지역
반경 500m 이내에 동업종이 3개이상 없는 지역
인구이동이 심한 지역일 경우에는 들어오는 추세인 지역 또는 고정인구 2만명 이상인 지역
고정세대가 5천세대 이상인 지역
기타 업종에 상응하는 시간대별 유동인구가 많은 곳 |
위에서 살펴본 좋은 상권의 지리적 조건이 좋은 상권의 전부가 아니다. 지리적 조건외에도 아래와 같은 사항을 점검해 보아야 한다.
지점 및 지구내에 충분한 잠재 고객이 있는가? (배후지세력)
해당지점내의 고객의 요구사항은 무엇인지
거리, 교통, 주차장 등의 접근용이성은 어떠한지
상품매입이나 기술의 구입은 용이한지 등을 들 수 있으며
특히 소매점의 경우 입지가 사업성퍠의 80%이상을 차지하므로 교통 및 주차장등 유동인구의 접근을 용이하게
하여야 한다.
2,3차 상권에 있는 고객들을 입인하기 위한 방안으로 가격의 저렴성을 내세울 수도 있다. |
1. 먹거리 업종
음식점은 종류가 다양하기 때문에 고객의연령, 성별에 따라 점포입지가 달라진다. 고급일식이나 한식류, 전문음식은 사무실이 밀집된 오피스타운 주변이 좋다.
2. 스포츠 관련 업종
헬스클럽이나 에어로빅등 레저관련 업종은 창업자금이 비교적 많이드는 편이어서 자금부담이 있지만 그만큼 사업성도 큰 업종, 특히 시간에 좇겨 제대로 운동을 못하는 직장인들에게 인기가 매우 높다. 따라서 직장인들을 공략할 수 있는 오피스타운은 특 A 급지. 헬스클럽이나 에어로빅 센터를 주택가에 열고 싶다면 교통이 편리하고 출, 퇴근길에 들릴 수 잇는 위치가 좋다.
3. 의류업종
의류업종도 연령, 성별에 따라 상권이 많이 달라진다. 유명브랜드에 점포를 가지고 싶다면 상설할인 매장타운 주변이나 백화점 근처가 좋다. 중저가 의류업종은 주거지역을 배후로 한 역세권, 중소형 아파트 밀집지역이 유망하다.
4. 대여 서비스관련 업종
대여점의 원조격은 비디오와 만화등 도서대여점. 이외에도 최근 어린이용 중고 장난감이나 고급장난감을 대여해 주거나 노래방 기계, 각종사무용품, 제사용품을 대여해주는 이색업체들이 등장하고 있다.이런 대여점이 성행중인 곳은 대게 아파트등 주택이 밀집된 지역이다.
5. 신세대 놀이관련 업종
최근 청소년들에게 인기를 끌고 있는 인터넷 게임방이나 멀티게임장등 신세대 놀이관련 업종이 유망한 입지는 대학가와 유흥가 , 대학가는 대학생 수가 5천명 이상이어야 한다. 만화방, 비디오방, 인터넷 게임방등은 신세대들이 몰리는 지역을 공략 하는 것이 좋다. |
점포를 고르는 가장 정확한 것은 자신이 일일이 다니며 비교해보는 것이다.아무리작은 점포라도 자신이 직접 가서 주변상권에서 오가는 통랭량을 세어보고 주변상가들의 시세나 권리금을 알아보는 것이 가장 좋다. 그러나 자신이 모든지역을 다 뛰어다니며 직접 매물을 보기란 어려운일 그래서 점포입지를 고르는데 는 믿을 만한 부동산업체와 신문을 활용할 수 있다.이들을 통한 정보를 지역을 분할해가며 체크하다보면 뜻밖에 좋은 점포를 구할 수도 있다. 한번 점포를 일일이 체크해 방문하는 것은 어렵기 때문에 우선 전화화로 몇가지 사항을 체크한 후 가능성이 있다고 생각되는 지역에 방문해 확인하는 것이 좋다. 점포를 찾을때 "내가 바로 그 점포의 고객"이라는 자세로 점포를 찾으면 사우건분석에 효과적이라고 충고한다. 점포는 고객이 즐겨찾는 지역이어야 한다는 것. 점포를 구할 때 자신이 창업하려는 상권과 비슷한 다른지역의 상권을 답사하면 뜻밖의 수확을 얻기도 한다.
아직 활성화가 되지 않은 상가의 매장을 분양받은 사업자의 경우 이미 활성화된 비슷한 상권에 가보면 자로디는 업종이 금방 눈에 들어온다는 것. 창업자가 구하고자 하는 점포를 방문했을 때 가장먼저 해야 할일은 자신이 하려는 업종의 해당지역 거주민이나 세대수, 유동인구의 성별, 생활수준, 연령층을 조사하는 것. 이어 내가 하고자하는 사업의 주대상이 되는 고객층의 비율도 따져봐야 한다. 괜찮다는 판정이 내려지면 총통행량과 해당점포의 예상입점량을 체크하여 예상수익을 뽑는다. 이를 기준으로 권리금등도 조절할 수 있다. 점포를 계약하기전에는 반드시 점포의 경매여부, 담보설정등의 문제를 꼼꼼히 체크한 수 구입하도록 한다. |
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