Business in Manitoba
마니토바사업이민

Business in Manitoba

등록일 : 2015.04.20조회 : 1,594댓글 : 0

마니토바 주정부 사업이민을 고려하시는 분들께 가장 큰 고민이라면 바로 "마니토바에서어떻게 사업을 할까" 일 것입니다. 한국에서 비즈니스를하는것도 쉽지 않은데 캐나다라는 나라에서 게다가 마니토바주라니,, 감이 멀어도 한참 멀수밖에 없는 얘기일텐데요.

그러나, "사업이민"이라는 조건 때문에 "비즈니스가 더욱큰 부담"으로다가오는게 아닐까요. 사실 캐나다든 어디든 먹고살려면 무엇이든 해야하고, 따라서 궁극적으로는 "먹고 살 문제를 해결한다는 차원에서사업을 하는 것"이고, 더불어 예치금 반환이 "따라" 오는것이라 생각하는게 맞을것입니다.

자, 그런 의미에서 Business in Manitoba 라는 타이틀로 내용을 정리해봤습니다. 사실 아직 영주권도 받지 못하신분들께는 조금 먼 얘기로 들리실 텐데요, 지금 눈으로 훑어본 이 내용들이 맞는지 나중에 사업을 직접꾸리실 때 한번 비교해보세요.^^

사업체의 종류

Sole Proprietorship AND Partnership

일반적으로 가장 많이 하고 있는 창업방식이지만모든 책임은 소유자 본인에게 있습니다.

 

장점 단점
- 사업등록이 빠르다
- 사업등록 비용을 절감할 수 있다
- 모든 사업이윤을 본인이 취득한다
- 사업에 관한 모든 결정권한이 본인에게 있다
- 사업등록을 5년마다 갱신해야 한다
- 사업체명이 보호되지 않는다
- 소득에 대해 개인소득세율이 적용된다
- 본인 및 동업자가 사업에 대한 책임을 진다

 

Corporation

법인은 해당사업이 소유주/운영자로부터 분리되며, 연방법인과 주법인중에서 선택할 수 있으며 각각장점이 있습니다.

 

장점 단점
- 소유주/운영자의 개인적 책임이 제한된다
- 사업체명이 보호된다
- 소유권 이전이 가능하다
- 자격이 있는 법인에 대해 더 낮은 세율이 적용된다.
- 매년 각종보고서, 법인기록을 제출해야한다
- 체류허가 OR 시민권에 대한 증명을 제출해야 할 수도 있다
- 설립 시 다른 형태의 사업보다 더 많은 비용이 지출된다

 

Cooperative

장점 단점
- 소유주/운영자의 책임이 제한된다
- 조합원들이 이윤을 분배한다
- 민주적으로 운영된다
- 소유주가 조합원간의 분쟁을 해결해야 한다
- 의사결정 과정이 더 오래 걸릴 수 있다
- 사업이 성공하려면 모든 조합원이 참여해야 한다

사업체매수

창업의 장점은 본인이 원하는 대로 계획하고 경영하면서 새로운 것을 시장에 진출 시킬 기회가 있다는 것이지만, 이와 반대로 이윤창출까지는 다소 시간이 걸릴 수 있고 사업자금 마련 시 융자받기가 수월치 않으며 사업 성공여부를 보장할 수 없다는 것이 단점입니다.

물론 기존의 사업체나 체인점을 매수할 때에도 그에 따르는 장점과 단점이 있습니다. 장점은이미 노출된 브랜드 이미지로 고객관계나 사업체계 수립 등에서 이미 이루어진 것을 활용하여 이윤창출이 더 빨리 시작될 수 있고, 이미 입증된 사업으로 융자도 더 쉽게 받을 수 있는 반면, 초기투자비용이 창업에 비해 높고 경영방식이 창업자의 구상과 완전히 일치하지 않을 수도 있습니다.

그렇다면 사업 시작 시 무엇을 준비하고 고려해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

사업체 매수

우선 사업체를 매수하기 위해서는 많은 시간과 노력을 들여 조사를 하는 것이 중요합니다. 사업체의상태와 가능성을 평가해야 하는데, 건물, 설비가 정상적으로가동하는지, 사업체의 평판은 어떠한지, 사업체의 접근성이용이한지, 매출이 증가 또는 감소하고 있는지 아니면 일정하게 유지되고 있는지, 거래하는 공급업체나 은행과의 거래관계가 양호한지 등을 살펴야 합니다. 그리고무엇보다, 해당 사업체를 이용하는 고객들의 의견을 들어 평판을 조사하는 것도 좋은 방법입니다. 거래조건이 너무 좋을 경우 무턱대고 매수할 것이 아니라 조금은 의심해 봐야 하며, 의심되는 부분은 실제로 그럴 가능성이 크므로 조심해야 합니다.

여러 가지 조사를 마치고 마음에 드는 가게를 발견하셨다면 협상을 시작하셔야 할 텐데요, 협상을시작하기 전, 사업체를 매수하는 사람으로서 한가지 꼭 알아두어야 할 부분은 감당할 수 있는 금액을 정확히아는 것입니다. 매매 협상에 있어서 어느 정도의 융통성은 있어야 하겠지만 반드시 본인의 예산과 사업체의가치를 고수해야 합니다.

 

최종적으로 고려해야 할 것

사업체를 매수 하기 전, 충분한 시간을 가지고 주어진 모든 정보를 확인해야 합니다. 사업체를 매수함에 있어, 본인이 잘 아는 업종과 판매할 자신이 있는제품 및 서비스를 생산/공급하는 사업체를 선택하는 것이 좋으며, 가격이아니라 투자수익률에 입각하여 매수하고, 사업을 매수하는 데 본인이 가진 돈을 전부 투자해서는 안됩니다.

사업장 입지선정

BUSINESS 입지

사업주로서 shop의 입지가 사업 성패에 영향을 줄 수 있다는 것을 인지해야합니다. 그렇기 때문에 입지를 선정할 때에는 다음의 4가지요소를 반드시 고려해야 합니다.

1. 토지의 용도확인: 해당 지역에적용되는 토지의 용도 규정상 해당업종이 허가되는지 확인
2. 인구: 해당지역의 인구가사업에 적합한지 확인(인구연령, 소득, 가족크기 등)
3. 교통분석: 해당지역이 사람의통행이 많은 곳인지, 출입이 용이한지 확인(대중교통, 주차 등)
4. 경쟁: 사업을 시작할 곳근처에 있는 shop이 있어, 내 사업과 직접적인 경쟁관계가되지 않도록 주의

다음은 특정 종류의 사업에 대해 고려해야 할 사항입니다.

A. 슈퍼마켓, 제과점, 약국 등을 운영하려면 번화한 상가나 유동인구가 많은 지역에 위치하는 것이 바람직합니다. 소비자는 한곳에서 여러 가지 물품을 구매하고자 하기 때문에 서로 보완이 되는shop들과 같은 곳에 있으면 매출이 증대될 수 있습니다.
B. 다른 샵에는 없는 독특한 제품을 판매하는 것도 방법입니다. 흔히 소비자는 독특한 제품을 구매하기 위해 먼 거리를 나서는 것을 마다하지 않습니다.
C. 소비자는 한곳에서 쇼핑하는 것을 선호하기 때문에 소매점을 운영하려면소비자가 비교하여 쇼핑할 수 있는 상가에 위치하는 것이 바람직합니다.

자세한 정보는 시청에 문의해 보시면 됩니다. 사업을 선정함에 있어, 사업을 제약할 수 있는 제한 사항이 있는지 확인할 수 있으며, 사업에장애가 될 수 있는 건축 및 교통관련 변경 사항이 있는 지도 확인할 수 있습니다.

 

임대

사업을 위한 임대계약을 하기 전, 다음의 사항을 고려해 보세요.

A. 사업을 지속적으로 운영할 것인지, 단기로운영할 것인지 여부
B. 사업을 지속적으로 운영할 계획이라면 이곳에서 나중에 사업을 확장할 수있을지 여부
C. 본인 의사에 따라 임대계약을 갱신하거나, 다른 곳으로 옮겨갈 수 있는지(계약이 제약적인지 여부)
D. 고정임대료 인지 매출에 따라 정해지는지
E. 계약시에는 보수나, 건축, 개조, 유지관리 등에 대한 건물주의 약속을 반드시 서면으로 받아야합니다.

수익결정

수익은 다들 잘 아시겠지만, 총수입에서 총비용을 뺀 것입니다. 수입과 비용이 얼마나 되는지 알려면 우선 조사하고자 하는 기간을 택해야 하는데, 기업체들은 일반적으로 1월 1일부터 12월 31일, 또는 7월 1일부터 6월 30일까지의 12개월의 기간을 조사합니다.

 

총 수입계산

조사 기간에 대한 총수입을 결정하려면 다음과 같은 점을 고려해야 합니다 :
- 판매된 제품 또는 서비스에서 발생한 총 매출이 얼마인가?
- 반품 또는 환불된 제품의 금액이 얼마인가?
- 고객에게 지급된 할인의 금액이 얼마인가?
- 제품 및 서비스에서 발생한 순 매출이 얼마인가? (총 매출에서 반품, 불합격품 및 할인을 뺀 금액)
- 은행 예금이자, 주식배당금, 타인에게임대한 부동산 임대료 등 기타 소득원에서 발생한 소득이 얼마인가? (영업외수익)
- 총수입이 얼마인가? (순 매출에 영업외수익을 합한 금액)

 

총 비용 계산

비용은 판매된 제품의 원가에 제품/서비스 판매 과정에서 사용된 비용을 합한 것입니다. 기업체의 일반적인 비용은 다음과 같습니다 :
- 판매된 제품의 원가(기초재고에 구매를 합한 금액에서 기말재고를 뺀 것)
- 임금 및 월급(본인이 할 일을 타인에게 맡길 경우 지불할 실제 요율로 계산한, 본인에 대한 임금 포함)
- 임대료
- 공과금(전기, 가스, 전화, 상하수도 등)
- 웹사이트 운영비(온라인 스토어, 웹사이트호스팅, 도메인명 등록 시)
- 납품 비용
- 보험료
- 광고홍보비 및 유지관리비
- 감가상각
- 세금 및 면허세
- 대출금 이자
- 대손금(회수불능 채권으로 인해 비용으로 분리되는 손실)
- 전문지원비(회계사, 변호사, 정보기술 전문가 등)

비용에 대한 이해는 수익 증가의 첫 단계입니다. 비용계산이 끝나고 총 수입에서총 비용을 제하고 남은 금액이 본인의 사업체가 벌어들인 수익입니다.

체인점 사업

모든 것이 그렇듯, 체인점 사업 또한 장,단점을가지고 있기 때문에 무조건 좋다, 나쁘다 라고 단정지을 수는 없기 때문에 사업을 하시기 전 꼭 따져보고비교해 본 후 결정을 내리시기 바랍니다. 그렇다면, 체인점사업이란 무엇일까요?

 

체인점 사업이란,

제품과 서비스를 유통하는 한 방법입니다. 프랜차이저(원 사업주)는 수수료를 받고 자신의 상표 및 상호를 사용할 수 있는면허를 제공하며, 프랜차이지(프랜차이즈, 즉 체인점 권리를 사는 사람)는 프랜차이저의 상표 및 상호를 사용할수 있습니다. 프랜차이지는 자신이 운영하는 체인점에서 발생한 수익 중 일정액(로열티)을 프랜차이저에게 지불합니다.일반적으로 프랜차이저는 프랜차이지와 공동으로 체인점 운영에 관한 세부 사항이 명시된 프랜차이즈 계약서를 작성합니다.

 

체인점 소유의 장점은?

- 이미 입증된 사업 아이디어로 시작한다.
- 창업할 때 도움을 받는다(장비, 비품, 교육 등).
- 비품을 벌크로 구매할 수 있다.
- 상표 인지도가 있어 이득을 본다.
- 공급망과 고객이 이미 정립되어 있다.
- 성공적인 체인점을 구매하면 수익성이 매우 높을 수 있다.
- 체인점은 실패율이 낮다.

 

체인점 소유의 단점은?

- 동일한 방식으로 운영되는 시스템으로 인해 본인이 원하는 방식으로 운영하기가 힘들다.
- 잘 되는 체인점일수록 더 비싸다.
- 로열티, 광고비 등의 지속적인 비용이 있다.
- 일부 프랜차이저는 교육, 멘토링 등의 지원을 많이 제공하지 않을 수도 있다.
- 체인점의 입지는 프랜차이저가 임의로 결정한다.
- 개인 프랜차이지/소유주에 대한 법적 보호가 그다지 많지 않다.
- 모든 프랜차이즈가 안전한 것은 아니다.

※ 프랜차이즈 계약서는 일반적으로 프랜차이저에게 유리하므로, 계약을 체결하기전에 반드시 신중하고 꼼꼼하게 검토해 보서야 합니다. 하지만 무엇보다 중요한 건, 영어실력이 바탕이 되어야 한다는 것입니다. 영어를 제대로 못하면종업원이나 고객과의 의사소통에 어려움을 겪을 수 밖에 없으며, 계약내용 또한 꼼꼼하게 따져볼 수가 없기때문입니다.

사업체명 정하기

사업체명을 정할 때에는 여러 가지 사항을 고려하여 지어야 합니다. 비교적짧은 이름으로 지어야 기억하기 쉬우며, 본인의 이름을 사용하지 말아야 합니다. 그 이유는 그 사업이 어떤 일을 하는지 이름만으로 짐작하기 어렵기 때문에 고객입장에서 무엇을 판매하는지 쉽게알 수 있는 이름을 선택하는 것이 바람직합니다.

 

사업체명 정할 때 주의해야 할 점

- 본인이 나타내고자 하는 이미지와 고객에게 어울리는 이름을 선택한다.
- 소기업을 경우, 약자는 되도록 사용하지 말아야 한다(예:ABC회사) 이런 이름을 사용하려면 이름을 홍보하는데 필요한 마케팅예산이 있어야 한다.
- 경쟁자들과 뚜렷하게 구별되는 이름을 선택해야 한다.
- 이미 사용되고 있는 않은 이름을 선택해야 한다. 상표 또는 법인명으로 보호되고 있는이름이 많기 때문에 주의해야 한다.

사업체의 이름은 여러분의 간판이기때문에 보다 신중하게 사업체의 이름을 선택해야 합니다.

임대계약의 이해

임대계약기간

일반적으로 상업적 임대계약의 기간은 3년에서10년 사이입니다. 임대계약 시작일에 따라 종료일이 정해지므로, 언제부터 임차할지 결정하는 것이 중요합니다.

임대계약서에는 임대할 곳이 입주일 까지 준비가 되지 않았을 경우에는 어떻게 되며, 임대인이임대료를 어떻게 조정해 주는지 명확하게 명시되어야 합니다. 여러분이 임차하기로 한 공간이 이미 비어있고여러분의 필요를 충족하도록 되어있지 않았을 경우 예기치 못한 문제가 발생할 수 있기 때문에 새로운 사업장이 제 시간에 준비되지 않았을 경우 임대인이대체 공간을 제공할 수 있도록 하는 조항이 있는지 확인해야 하며, 이러한 조항이 있을 경우, 사업장을 두번 이상 이전해야 할 수도 있고, 그에 따라 이사비가늘어날 수 있습니다.
사업체를 새로운 사업장으로 이전할 경우, 새로운 사업장과 관련하여 발생할 수있는 지연(공사, 전 임차인, 건물 훼손 등)에 대비하여, 이전하기전에 여분의 시간을 할애해야 합니다.

 

임대계약의 선택

상업적 임대료는 일반적으로 임대 공간의 square feet당 비용에 의해 결정됩니다. 대부분의 임대인들은 난방이나 전기에 대한 사용료는 임차인에게 별도로 청구합니다. 임대료를 계산하는 일반적인 방법에는 다음을 포함, 최소한 5가지 이상이 있습니다

①조임대차
조임대차는 사무실 공간 임대에 대한 가장 일반적인 기준으로서 임차인이 매월 일정한 임대료를 지불하는 것입니다. 세금, 보험료, 수리비등을 포함한 일체의 건물 운영비는 임대인이 부담합니다.

②순임대차
순임대차 계약에서는 임차인이 기본 임대료에 덧붙여 건물에 대한 부동산 세금의 일부(또는전부)를 지불해야 합니다. 건물 운영비는 임대인이 부담합니다.

③2차 순임대차
2차 순임대차 계약에서는 임차인이 기본 임대료 및 세금 외에 임대 공간에 대한 보험료를부담합니다.

④3차 순임대차
3차 순임대차 계약에서는 수리 및 유지관리비를 포함한 일체의 건물 운영비를 임차인이부담합니다. 이러한 임대계약은 일반적으로 산업용 건물 임대차에서 쓰입니다.

⑤비율임대차
비율임대차에서는 임차인이 고정임대료에 덧붙여 총수입의 일정 비율을 지불합니다. 비율임대차는복수의 임차인이 입주하는 곳(몰 또는 쇼핑센터)의 소매업체에적용되는 특수한 형태의 임대계약 입니다.

 

임대료 인상

과거에는 임대계약을 갱신하거나 새로운 임차인과 새로운 임대계약을 체결할 때 임대료를 인상함으로써 건물 운영비의 인상 부분이충당되었습니다. 대부분의 임대인이 임대계약서에 에스컬레이션 조항을 삽입함으로써 부동산의 예측 불가능한변화에 대비합니다. 이 조항은 부동산 관리 또는 운영 비용이 증가할 경우 임대인이 임대료를 인상할 수있도록 하는 조항입니다. 대부분의 임대인은 이 에스컬레이션 조항에 대해 임차인과 협상합니다.

 

다음은 에스컬레이션 조항의 몇가지 예입니다

임대 기간 동안 정기적인 임대료 인상, 세금,난방비, 유지관리비 및 기타 직접비용의 비례 인상, 소비자물가지수(CPI) 또는 이와 유사한 인플레이션 지수에 따라 자동적인 임대료 인상

주의 : 소비자물가지수는 일반적으로 인플레이션의 영향을 과장하므로, 연간 소비자물가지수 인상 부분 이상을 부담해야 한다는 조건에 응하지 마시기 바랍니다.(특히 세금 및 직접운영비 인상 부분이 임대료에 이미 포함되어 있을 경우).

 

사업장 재임대

임대계약이 만료되기 전에 사업체를 확장하거나 사업장을 이전할 경우, 재계약에대해 임대인과 협상할 수 있습니다.
재계약에 관심이 있는 임차인이 해당 건물에 대한 임대인의 기준에 부합되는지 확인하십시오.임대계약이 만료되기 전에 재임차인이 나가겠다고 할 경우, 여러분이 임대료를 지불해야 한다는것을 명심하십시오.

 

임대계약 갱신

임대계약이 만료되면, 임차인이 사전에 일정한 계약 갱신 공식에 동의했고 계약이만료될 경우 임대 공간을 보장해주는 조항이 임대계약서 상에 명시되어 있지 않는 한, 임대인은 동일한공간을 여러분에게 제공할 법적 의무가 없습니다.
일반적으로 임차인은 임대계약을 갱신하겠다는 의사를 서면으로 통지해야 하며, 그러지않을 경우 임대계약이 자동으로 실효됩니다(장기 임대계약은 만료 1년전 통지가 일반적이나, 단기 임대계약은 3-4개월이 일반적기준일 수 있음). 임차인이 취소할 때까지 자동으로 갱신되는 임대계약도 있습니다. 사업장이 여러 곳에 있고 임대계약이 만료되는 위험을 피하고 싶을 경우, 이런임대계약이 적합할 수 있습니다.

 

임대인이 파산할 경우에는 어떻게되나?

채권압류가 발생할 경우 임대계약의 지속을 보장해주는 방해방지 조항을 임대계약서에 삽입함으로써 여러분과 여러분의 사업체를보호할 수 있습니다.

 

보험

일반적으로 임대인은 로비, 계단, 엘리베이터등의 공동 구역에 대한 책임을 보장해주고 건물 자체에 대한 파손 보호를 제공하는 자신의 건물에 대한 종합보험에 들어 있습니다. 또한 임대인은 이와는 별도로 임차인에게 임차인의 사업 운영에서 발생할 수 있는, 임대인을 상대로 한 손해배상 청구(예: 방문자가 사무실의 카펫에 발이 걸려 넘어질 경우)로부터 임대인을보호해주는 보험과 건물 자체에 대한 임대인의 투자를 보호해주는 ‘건물내용물 및 건물개량’ 보험에 들 것을 요구할 권리가 있습니다.
여러분의 보험 약관이 임대인의 보험 약관과 상충하는 점이 없도록, 전문 보험대리인이나변호사와 상담하는 것이 바람직합니다.

 

건물서비스

임대인과 임대계약 조건에 대해 협상할 때 고려해야 할 사항은 전기, 냉난방 및환기(HVAC), 청소 서비스 등입니다.

 

전기

흔히 건물 서비스의 일부로 공급됩니다. 전기기구를 설치하고자 할 경우에는 제한사항이 있는지 임대인에게 미리 확인하십시오.

 

냉난방 및 환기

일반적으로 임대인의 책임입니다. 상업적 공간은 냉난방 및 환기 서비스를 24시간 제공하는 경우가 거의 없으므로, 임대계약서 상에 냉난방 및환기 서비스 스케줄을 첨가하고, 법정공휴일에 제공되어야 할 서비스를 명시할 수 있습니다.

 

청소 서비스

공식적인 스케줄에 따라 제공되어야 하며, 화장실 청소, 쓰레기 내가기 등의 구체적인 관리 서비스를 누가 담당할지 확인하는 것이 중요합니다.

제공될 각종 서비스에 관해 임대인과 합의가 이루어지면 모든 세부사항을 문서화하십시오.

 

건물개량

현대적인 사무실 건물은 일반적으로 새 칸막이 설치, 조명, 카펫, 도장 등의 개량을 허용하지만, 임차인의 개별적 필요와 임대인이 제공하고자 하는 것은 저마다 다를 수 있습니다.
임대계약서에 서명하기 전에, 개량에 관한 합의 사항을 구체적인 계획과 청부업자의공사비 견적과 함께 서면으로 작성해야 합니다. 이 문서를 ‘공사계획서’라고 하며, 여기에는 개량물이 누구 소유인지 명시됩니다.
임대계약서 상에 합의 사항을 명시하지 않은 한, 임차인이 건물에 추가하는 모든것은 임차인이 퇴거할 때 임대인의 소유가 됩니다(에어컨, 조명장치, 선반, 캐비닛, 제조장비 등)

 

임대면적 계산

임대 면적을 계산하는 것은 임대료를 비교하는 방법의 하나지만, 모든 임대인이동일한 방법으로 면적을 측정하는 것은 아닙니다. 창고나 공장 공간의 임대료는 평방피트당 몇 달러에 불과할수 있지만, 특급 사무실 공간이나 좋은 위치의 도로변 점포는 일반적으로 임대료가 훨씬 더 비쌉니다.

사업장의 크기를 결정할 때에는 다음 사항을 고려하십시오:
- 내가 내는 임대료에 대해 사용할 수 있는 공간이 얼마나 되나?
- 내가 내는 임대료 중 얼마가 로비, 복도,화장실, 기계설비 구역 등의 ‘공용’ 공간에 할당되나? (일반적으로25%~30%임)

2015년 4월 현재 기준,매물 리스트

마니토바에서 어떤 비즈니스가 어느 정도의 금액으로 거래되고 있는지 찾아봤습니다. 대략이 정도구나 감만 잡으시길 바랍니다. (마니토바 사업이민은 15만불이상을 투자해야 하며, 아래 리스트는 이와는 상관 없이 현재 거래매물들이 리스트업 되었습니다)

 

컨비니언스

 

카페

 

패스트푸드/도넛

 

미용실

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